{"id":3659,"date":"2025-05-30T07:08:54","date_gmt":"2025-05-30T05:08:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/?p=3659"},"modified":"2025-05-30T07:10:16","modified_gmt":"2025-05-30T05:10:16","slug":"tout-savoir-sur-le-bail-de-residence-principale-partie-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/2025\/05\/30\/tout-savoir-sur-le-bail-de-residence-principale-partie-2\/","title":{"rendered":"#113 &#8211; Tout savoir sur le bail de r\u00e9sidence principale (Partie 2)"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-pullquote\"><blockquote><p>\u00ab\u00a0<em>Si un locataire rencontre des difficult\u00e9s de paiements, il faut en parler au bailleur et le mettre par \u00e9crit pour avoir une preuve\u00a0\u00bb<\/em><\/p><cite>Anne Reul, Juge de Paix <\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Embed Player\" width=\"100%\" height=\"188px\" src=\"https:\/\/embed.acast.com\/61e92893b12eb70013d3a6e4\/68388c7a6e5b65d787c37d8c\" scrolling=\"no\" frameBorder=\"0\" style=\"border:none;overflow:hidden;\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>\u00ab <em>Mon appartement est humide et mon proprio ne fait rien, <\/em>alors j\u2019arr\u00eate de payer mon loyer \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est ce qu\u2019a d\u00e9cid\u00e9 de faire Fran\u00e7ois, 38 ans, mari\u00e9, deux enfants, qui pensait avoir trouv\u00e9 l\u2019appartement de ses r\u00eaves.<\/p>\n\n\n\n<p>Sauf que c\u2019est interdit !<\/p>\n\n\n\n<p>Fran\u00e7ois est invit\u00e9 \u00e0 se pr\u00e9senter devant le juge de paix par son propri\u00e9taire et il est persuad\u00e9 que le juge va lui donner raison.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9alit\u00e9 est un peu plus nuanc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, le juge va examiner l\u2019origine de l\u2019humidit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<p>Est-elle due \u00e0 l\u2019occupation des lieux ou \u00e0 un d\u00e9faut structurel du bien ?<br>En d\u2019autres termes, est-ce que Fran\u00e7ois ventile correctement les lieux ou le b\u00e2timent pr\u00e9sente-t-il un d\u00e9faut structurel ?<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en avoir le c\u0153ur net, la plupart des juges de proximit\u00e9 se rendent sur les lieux, accompagn\u00e9s ou non d\u2019un expert, afin de mieux comprendre la situation du locataire. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, ils peuvent ordonner des travaux ou inviter l\u2019occupant \u00e0 mieux a\u00e9rer son appartement.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cette 2\u1d49 partie de l\u2019\u00e9pisode enregistr\u00e9 avec Anne Reul, juge de paix du canton de Molenbeek-Saint-Jean, nous avons continu\u00e9 d\u2019explorer de nombreuses th\u00e9matiques en lien avec le bail de r\u00e9sidence principale, comme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les difficult\u00e9s de paiement du loyer et l\u2019approche des juges<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019ad\u00e9quation des loyers<\/li>\n\n\n\n<li>La mani\u00e8re dont le locataire ou le propri\u00e9taire peut mettre fin au bail, qu\u2019il soit de courte ou de longue dur\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie<\/li>\n\n\n\n<li>\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est une fois de plus un \u00e9pisode tr\u00e8s riche, plein de trucs et astuces pour conna\u00eetre vos droits et ne plus \u00eatre hors la loi.<\/p>\n\n\n\n<p>Bonne \u00e9coute&nbsp;!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab\u00a0Si un locataire rencontre des difficult\u00e9s de paiements, il faut en parler au bailleur et le mettre par \u00e9crit pour avoir &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[161,24,138],"tags":[],"class_list":["post-3659","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-episode-113","category-podcast","category-saison-05-podcast"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3659"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3659\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3664,"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3659\/revisions\/3664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3659"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3659"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.avocat-bouria.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}